Kako biste došli do svog stana, svoje kuće, iliti svoje nepokretnosti u kojoj želite da živite sa svojom porodicom, stambeni kredit je najčešće najbolje rešenje. Cene nekretnina rastu, primanja ne prate inflaciju dovoljno brzo, pa smo u situaciji gde je kupovina nepokretnosti bez kredita maltene pa nemoguća misija za najveći deo stanovništva. U ovom slučaju, stambeni krediti postaju ne samo pogodnost, već i potreba kako biste sebi i svojoj porodici osigurali stabilan i siguran život u sopstvenom prostoru.
Dakle, podizanje stambenog kredita u nekoj od banaka sa povoljnim uslovima, pa ključ u ruke. Međutim, stambeni krediti tradicionalno imaju veće iznose od gotovinskih, auto, i drugih tipova kredita. Samim tim, uslovi su zahtevniji, banke strožije, a sveukupan proces komplikovaniji. Zbog toga je veoma bitno da se informišete o svim uslovima koji Vas čekaju kako bi Vam banka odobrila podizanje ove vrste kredite pre nego što se uopšte upustite u sam proces.
Koje uslove moram da ispunim kako bih podigao/la stambeni kredit?
Kada planirate da podignete stambeni kredit, postoji nekoliko ključnih kriterijuma na koje većina banaka obraća pažnju pre nego što odobri ovakav tip kredita. Naravno, banke zadržavaju diskreciju da kandidate odbiju i po neizrečenim kriterijumima koji su poznati samo njima. Ali, navodimo Vam najbitnije uslove koje morate ispuniti kako biste uopšte došli u mogućnost da podignete stambeni kredit.
Glavni uslovi
Kada su u pitanju najbitniji uslovi za uspešno podizanje stambenog kredita, postoje 2 glavna faktora koja utiču na to da li će Vas banka identifikovati kao podobnu stranku za podizanje ovog tipa kredita. Zbog toga, 2 najbitnija stambeni kredit uslova koji Vas mogu diskvalifikovati su izveštaj kreditnog biroa i status zaposlenja.
Izveštaj kreditnog biroa
Svakako jedan od najbitnijih uslova, ako ne i najbitniji, jeste „čist” kreditni biro, tj. kreditni biro koji prikazuje da nemate nikakvih aktivnih dugovanja i da u prošlosti, potencijalno niste imali poteškoća u otplati svojih sadašnjih ili pređašnjih kreditnih obaveza. Ukoliko je vaš kreditni biro nepovoljan, postoji rizik da Vam banka neće dati zeleno svetlo da podignete stambeni kredit.
Status zaposlenja
Još jedan jednako bitan uslov jeste Vaš trenutni poslovni status. Ukoliko želite da ispunite ovaj bitan uslov za stambeni kredit, većina banaka zahteva da je podnosilac zahteva za stambeni kredit u stalnom radnom odnosu najmanje šest meseci do godinu dana, bez prekida, do trenutka apliciranja za stambeni kredit. U suprotnom, velika je verovatnoća da nećete dobiti pozotivan odgovor od većine banaka u trenutku pokušaja da podignete ovakav tip kredita.
Starosna granica
Iako ne nužno među najbitnijim uslovima za stambeni kredit, većina banaka u Srbiji takođe obraća veliku pažnju na starosnu dob podnosioca zahteva za ovakav kredit. Naime, minimalna starosna dob koju podnosilac treba da ima u momentu apliciranja za stambeni kredit iznosi, najčešće, 18-21 godine.
Sa druge strane, podnosilac zahteva ne sme da prelazi maksimalnu starosnu granicu u trenutku konačne otplate stambenog kredita. Kao najčesca navodi se granica od sedamdeset godina, do koje potencijalni klijent mora da završi sa otplatom svog kredita. Jedna napomena – neke banke su ovu granicu pomerile na 75-u godinu, dok postoje razmišljanja i o pomeranju granice na 80-u godinu, međutim to se još uvek nije dogodilo u ovom trenutku.
Mesečna primanja
Još jedan od bitnijih faktora kada su u pitanju stambeni krediti jeste i iznos Vaših mesečnih primanja. Iako je ovo jedan od aspekata koji se najčešće podložni promeni, a u skladu sa propisanin minimalnim mesečnim dohotkom od strane Republike Srbije, postoji opšta granica ličnog dohotka ispod kojih Vam banka najverovatnije neće odobriti kredit.
Ukoliko ne ostvarujete zaradu u rangu ili iznad trenutno propisanog minimalnog dohotka, mala je verovatnoća da ćete dobiti povoljan odgovor od banke prilikom apliciranja za stambeni kredit. Takođe, treba imati u vidu i da na minimalni prag mesečnih primanja utiče i visina samog stambenog kredita koji želite da podignete. Što je veći iznos kredita, to je veći prag minimalnog ličnog dohotka koji morate da ispunite kako bi Vam banka odobrila kredit.
Ostali uslovi
Na samom kraju, banke mogu sagledavati i neke dodatne uslove kada je u pitanju stambeni kredit, poput tipa zaposlenja, stabilnosti industrije u kojoj ste zaposleni, stabilnosti Vašeg posla, količine učešća, i td. Međutim, ovo su sve dodatni zahtevi koje banka od Vas može ili ne mora tražiti. Treba se fokusirati na eliminacione uslove za stambeni kredit, dok je takozvane dodatne mnogo lakše rešiti i ispregovarati sa bankom.
Ko može da mi kaže da li ispunjavam uslove za stambeni kredit?
Sada ste upoznati sa svim najvažnijim uslovima koje ćete morati ispuniti prilikom podizanja stambenog kredita. Kao i uvek, priprema je najbitniji deo vašeg putovanja do stambenog kredita, i poznavanje svih prepreka koje treba da pređete kako biste kupili svoju nekretninu znatno će Vam pomoći da ceo proces prođe što brže i povoljnije za Vas. Međutim, to nas dovodi do još jednog veoma bitnog pitanja, a to je kako odabrati najbolji stambeni kredit u skladu sa Vašom trenutnom finansijskom situacijom.
Odgovor na to pitanje veoma je lak – sve što treba da uradite jeste da kontaktirate Uzmi Kredit i naš tim kreditnih savetnika pomoći će Vam da pronađete najpovoljniju ponudu za kupovinu vašeg stana ili kuće. Naši eksperti će umesto Vas prečešljati celokupnu ponudu banaka, skenirati sve pogodnosti umesto Vas, i prezentovati Vam najbolju mogući ponudu koja će Vam dodatno olakšati kupovinu nekretnine.
A dok mi umesto Vas obezbeđujemo najpovoljnije uslove za kupovinu stana na kredit, možete da se informišete o drugim jednako bitnim aspektima ovog procesa. Saznajte koje sve greške treba da izbegnete prilikom podizanja stambenog kredita, koja dokumenta su vam neophodna za apliciranje za stambeni kredit, kao i koliko učešće je neophodno za podizanje ovakvog kredita. Na kraju, kao i uvek, šta god da ne znate, pozovite nas i mi ćemo Vam objasniti.
