Sagledavajući trenutno tržište nepokretnosti, situacija je čini nepovoljnijom nego ikada do sada. Jednostavno, cene stanova, kuća, i ostalih tipova nekretnina najviše su od kada pamtimo, surovi princip ponude i potražnje ne posustaje, kupaca ima, cene ne padaju, a normalizacije nema na vidiku. Istina je sledeća – što duže budete čekali da kupite Vašu nekretninu, to će situacija, najverovatnije, biti nepovoljnija po Vaše finansije. Zbog toga je pravi trenutak za preduzimanje ovog veoma bitnog životnog koraka danas, ne sutra.
Najteži korak je donošenje odluke da podignete stambeni kredit, ali nakon donošenja iste, stvari će ići malo lakše. Procedura nije jednostavna, ali uz našu pomoć je, i te kako, jednostavnija. U situaciji kada treba da podignete stambeni kredit kako biste kupili stan ili kuću, prikupljanje dokumentacije je neizbežno i ekstremno bitno. Ne želite da dođete u „fali ti jedan papir situaciju” kada je ulog ovoliko veliki. Ali, papirologije je mnogo, a živaca i vremena malo. Srećom, uz Uzmi Kredit tim, makar nećete morati da se stresirate oko toga koja sve papirologija Vam treba, jer ćemo Vam mi sve objasniti.
Koja je potrebna dokumentacija za stambeni kredit?
Od onog trenutka kada se odlučite za podizanje stambenog kredita, počinje druga etapa Vašeg putovanja. Jedan od najbitnijih aspekata procesa podizanja stambenog kredita, pored detaljnog istraživanja ponude banaka, jeste prikupljanje sve neophodne papirologije za stambeni kredit.
Prvi korak tokom prikupljanja dokumentacije jeste poznavanje svih dokumenta koji su Vam potrebni. Mi ćemo Vam predstaviti neophodnu dokumentaciju za fizička lica, podeljenu u nekoliko glavnih kategorija, i navesti kako osnovnu i obaveznu dokumentaciju, tako i opcionu dodatnu dokumentaciju koju Vam banka može tražiti da dostavite u zavisnosti od Vaše situacije.
Osnovna dokumentacija
Dva osnovna dokumenta koja su Vam neophodna pred apliciranje za stambeni kredit su:
- Važeći pasoš ili lična karta.
- Osnovni izveštaj preuzet sa Kreditnog Biroa (banka ga povlači kada se proces apliciranja za stambeni kredit otpočne).
Dodatna osnovna dokumentacija
Pored ova dva najbitnija dokumenta, banka može dodatno tražiti i neke od sledećih papira:
- Osnovni izveštaj KB-a za fizičko lice koje obavlja funkciju jemstva (povlači se prilikom započinjanja procesa apliciranja).
- Osnovni izveštaj KB-a za samozaposlene klijente i fizička lica (povlači se prilikom započinjanja procesa apliciranja).
- Potpisana i zvanično overena izjava o vanbračnoj zajednici u slučaju da su solidarni dužnik i korisnik kredita u vanbračnoj zajednici.
- Potvrda poslodavca o klijentovim izmirenim internim obustavama.
- Potvrda banke o klijentovim izmirenim prethodnim kreditnim obavezama.
- Kopija PPDG-2R obrasca ili Rešenje Poreske uprave o potvrdi o plaćenim porezima.
Dokumentacija za zaposlena lica
Kada su u pitanju zaposlena lica koja apliciraju za stambeni kredit, neophodna dokumenta su:
- Potvrda o visini primanja sa administrativnom zabranom izdata od strane poslodavca.
- Obračunske liste, tj. platni listići tokom prethodnih 3 do 6 meseci.
- Promet i izvod sa računa klijenta koji dolazi iz druge banke tokom prethodnih 6 meseci.
- Promet i izvod sa računa klijenta iz iste banke tokom prethodnih 6 meseci.
Dodatna dokumentacija za zaposlene
U slučajevima kada banka zahteva dodatnu dokumentaciju za zaposlena lica, može se potraživati neki od sledećih dokumenata:
- Fotokopiran ugovor o radu.
- Tabelarni PPP PD obrazac koji prikazuje pojedinačne bruto zarade.
- Uverenje PIO fonda koje predstavlja plaćene doprinose tokom radnog staža klijenta.
- Potvrda odgovorne opštinske uprave o zavedenim isplaćenim naknadama od Ministarstva za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja.
- Izvod sa tekućeg računa tokom prethodnih 12 meseci za zaposlena lica koja su na porodiljskom odsustvu ili na odsustvu za negu deteta ukoliko prijem zarade ne ostvaruju na tekuči račun u banci u kojoj se aplicira za kredit.
- Izvod sa tekućeg računa banke u kojoj je klijent primao zaradu tokom prethodnih 12 meseci.
Dokumentacija za penzionere
Ukoliko ste u penziji, a želite da aplicirate za stambeni kredit, potrebno je obezbedite, uz osnovnu neophodnu dokumentaciju i:
- Penzioni ček tokom prethodnih 3 do 6 meseca. Ukoliko klijent ne raspolaže penzionim čekovima, treba dostaviti potvrdu koja utvrđuje visinu primanja tokom 3 do 6 prethodnih meseci i potvrdu o mesečnim obustavama, obe potvrde overene od strane PIO fonda.Savetujemo da pre samog apliciranja za stambeni kredit podignete čekove ili uverenje iz PIO fonda, kako bi naš kreditni savetnik imao informacije o iznosu Vaše penzije. Na ovaj način, u stanju smo da pružimo bolju uslugu i pronađemo što adekvatniji kredit za Vas.
Dokumenta za inostrane penzionere
Ukoliko ste Vašu penziju ostvarili radom u inostranstvu, banka Vam može tražiti neka od sledećih dokumenata:
- Originalni primerak rešenja insotranog penzionog fonda o ostvarenoj penziji.
- Zvanično prevedeno rešenje inostranog penzionog fonda na srpski jezik, overeno od strane sudskog tumača. Izuzetak su rešenja inostranih penzionih fondova iz Crne Gore, Hrvatske, i Bosne i Hercegovine.
- Promet ili izvod sa računa tokom prethodnih 6 meseci.
- Dodatno, banka može potraživati i rešenje o usklađenom iznosu penzije, ukoliko ono postoji.
Moramo da naglasimo da ova dokumentacija nije uvek obavezna i da Vam ova dokumenta neće biti potrebna u samom trenutku apliciranja. U banci ćete dobiti spisak neophodne papirologije i banke Vam mogu tražiti neke, ili sve, dokument koje smo mi naveli. Želimo da budete spremni na sve što Vas može čekati tokom apliciranja.
Dodatna dokumentacija za penzionere
Ukoliko banka proceni da je u Vašem slučaju potrebna dodatna dokumentacija, službenici Vam mogu tražiti nešto od sledećih dokumenata:
- Administrativna zabrana AZ 1 i AZ 2 za lica u penziji koja svoju penziju ne ostvaruju u banci u kojoj apliciraju za kredit.
- Rešenje o ostvarenoj penziji za porodičnu i 50% invalidsku penziju.
- Izvod sa tekućeg računa tokom poslednjih 6 meseci koji je potpisan i overen od strane nadležne banke.
Dokumentacija za strane državljane sa statusom rezidenta
Na kraju, ukoliko niste državljanin Republike Srbije, ali imate status rezidenta, potrebna vam je sledeća dokumentacija:
- Potvrda o visini primanja i zaposlenju izdana od strane nadležnog poslodavca sa administrativnom zabranom.
- Potvrda izdata od strane Ministarstva unutrašnjih poslova koja potvrđuje status rezidenta.
- Izveštaj obezbeđen od strane Kreditnog biroa klijentove matične zemlje ili izveštaj institucije zadužene za praćenje kreditne istorije. Ovaj dokument mora biti preveden i overen od strane sudskog tumača iz Republike Srbije.
- Izvod sa tekućeg računa iz druge banke od one u kojoj se podiže kredit tokom prethodnih 12 meseci.
- Fotokopirani ugovor o radu.
- Banka takođe može tražiti i PPP PD tokom prethodnih 6 meseci.
Ko može da mi objasni koja dokumentacija mi treba za stambeni kredit?
Dakle, sada znate šta sve treba da prikupite od dokumentacije za stambeni kredit, šta treba da tražite od poslodavca, a izborićete se i sa popunjavanjem svega. Samo polako, staloženo, i stavka po stavka. Na kraju krajeva, uvek možete da nas kontaktirate i mi ćemo Vam pomoći kako god možemo i umemo. Popuniće se dokumentacija. Ali, kako odabrati pravo mesto da Vaš stambeni kredit podignete? Kako pronaći najbolju ponudu, najpovoljniju kamatnu stopu, i sveukupno najbolje uslove?
Tako što ćete se osloniti na naš i na našu platformu. Naš tim iskusnih i spretnih kreditnih savetnika tu je da umesto Vas prečešlja trenutnu ponudu banaka i pronađe Vam apsolutno najbolju i najpovoljniju ponudu za podizanje ovog vida kredita i olakša Vam put do Vaše nekretnine. Oslonite se na nas i mi ćemo Vas dovesti do praga.
Dotle, informišite se o detaljima vezanim za uslove za stambeni kredit, potencijalnim greškama koje možete napraviti prilikom podizanja stambenog kredita, i pojedinostima vezanim za učešće za ovu vrstu kredita. I, kao i uvek, za sve za šta niste sigurni, pitajte nas, tu smo da Vam pomognemo.
