Kada planirate da kupite stan, kuću, ili neku drugu vrstu nepokretnosti, a želite da iskoristite pogodnosti stambenog kredita koji Vam omogućava da osigurate više novca za kupovinu, treba da se upoznate sa što više pojedinosti vezanih za ovaj tip kredita. Naime, prva stvar o kojoj treba da razmislite kada želite da izračunate sa koliko novca biste raspolagali za kuću ili stan jeste koliko učešća Vam je potrebno za željeni kredit. Neko nepisano pravilo je – što veće učešće za stambeni kredit, to će Vam više novca biti na raspologanju da kupite nekretninu jer ćete moći da podignete veći kredit.
Isto tako, ukoliko ste već pronašli savršeni stan, znate koliko novca morate izdvojiti za njega, sigurno želite da znate koliko će Vam trebati učešća u kešu kako biste zapravo mogli da podignete stambeni kredit u željenom iznosu. To znači da morate istražiti sve pojedinosti vezane za iznos neophodnog učešća za stambeni kredit kako biste mogli da pripremite određenu sumu novca „u kešu” (naravno, ili na računu) i podignete odgovarajući kredit za stan. Naravno, Uzmi Kredit tim tu je da Vam pomogne da saznate sve najbitnije informacije.
Šta je stambeni kredit učešće?
Učešće za stambeni kredit, kao i za bilo koju drugu vrstu kredita, predstavlja iznos, iliti procenat, početnih novčanih sredstava neophodnih kako bi se stambeni kredit uopšte mogao podići. To je jedan deo cene koji obezbeđujete za nekretninu koju želite da kupite, a koji morate imati pre samog podizanja kredita.
U suštini, učešće za stambeni kredit može se posmatrati kao određena novača suma koju morate imati u samom startu i sa njom aplicirati za stambeni kredit. Samim tim, količina novca koji imate za učešće može odrediti to koliki stambeni kredit možete podići u nekoj od banaka u Srbiji.
Koliko iznosi učešće za stambeni kredit?
Na prvom mestu želimo da naglasimo kako procentualni iznos učešća za stambeni kredit može varirati u zavisnosti od banke. Takođe, neke banke mogu ponuditi manji procenat inicijalnog učešća za stambeni kredit pojedinačnim korisnicima, a u zavisnosti od individualne procene klijenta i politike banke. Dakle, iznos učešća može se razlikovati u zavisnosti od banke i samog podnosioca zahteva za stambeni kredit.
U većini banaka u Srbiji, standardni procentualni iznos novčanog učešća za stambeni kredit je 20% od ukupne vrednosti kredita. Na primer, ukoliko planirate da kupite nekretninu koja košta 100.000 evra, bićete u obavezi da u samom startu priložite 20% tog iznosa, tačnije 20.000 evra.
Obezbeđivanje inicijalnog kapitala za podizanje stambenog kredita obično je najizazovniji deo celokupnog procesa za podizanje stambenog kredita. Jednostavno, nije lako uštedeti tako veliku količinu novca.
U situacijama kada ne uspevate da obezbedite početni kapital za podizanje stambenog kredita, možete razmisliti o podizanju keš kredita. Naravno, istovremeno vraćanje gotovinskog i stambenog kredita može biti izazovno, ali ovakav potez može biti jedini način da podignete stambeni kredit i dođete do sopstvenog stana ili kuće.
Da li se učešće za stambeni kredit može umanjiti?
Da, moguće je ostvariti smanjeni procenat učešća za stambeni kredit. Naime, preporuka Narodne banke Srbije jeste da banke pojedincima koji kupuju svoju prvu nekretninu u novogradnji ili starogradnji ponude procenat učešća od 10%. Ova preporuka na snazi je od juna 2020. godine, a cilj je da se mladima omogući olakšano podizanje stambenog kredita i, samim tim, olakšana kupovina prve nepokretnosti.
U ovom trenutku, sve veće banke u Srbiji nude mogućnost podizanja stambenog kredita sa iznosom učešća od 10% svim osobama koje kupuju svoju prvu nekretninu. Banka Poštanska štedionica daje ovakav kredit bez potrebe da se neka druga nepokretnost stavi pod hipoteku, dok većina ostalih banaka zahteva nekretninu na ime podnosioca kredita, na koju bi se uzela hipoteka kako bi se podigao kredit sa učešćem od 10%.
Međutim, iako većina banaka u ponudi ima stambeni kredit sa učešćem od 10%, to ne znači da treba ući u prvu takvu banku i podići takav kredit.
Umesto toga, obratite se Uzmi Kredit timu i dopustite našim kreditnim savetnicima da umesto Vas istraćže ponudu na kreditnom tržištu i pomognu Vam da odaberete najpovoljniji i najadekvatniji kredit za Vaše potrebe. Tu smo da Vam pomognemo da ispravno započnete proces za podizanje stambenog kredita.
Uslovi za stambeni kredit sa 10% učešća
Kada je u pitanju stambeni kredit sa 10% učešća, potrebno je ispuniti određene uslove:
- Stabilan prihod: Banke moraju da dobiju dokaz o Vašim stabilnim mesečnim primanjima.
- Kreditna istorija: Banke će obično proveriti Vaš kreditni rejting, pa je tako neophodna povoljna kreditna istorija.
- Starosna granica: Najčešće, neophodno je imati 18 godina kako biste mogli da podignete stambeni kredit sa 10% učešća.
- Dokumentacija: Kao i uvek, postoji određena neophodna dokumentacija za stambene kredite u vidu lične karte, ugovora o radu, potvrde o prihodu, i td.
- Svrha: U većini slučajeva, banke odobravaju kredite namenjene kupovini kuće ili stana.
- Osiguranje: Na kraju, neke banke mogu zahtevati osiguravanje nekretnine koja se kupuje.
Da li postoji stambeni kredit bez učešća?
Na žalost, u ovom trenutku banke u Srbiji ne pružaju mogućnost za podizanje stambenog kredita bez učešća. Jednostavno, morate obezbediti početni kapital u iznosu od 10% ili 20% od ukupne vrednosti kredita kako biste mogli da podignete stambeni kredit i kupite svoju nepokretnost.
Saznaj sve o učešću za stambeni kredit sa Uzmi Kredit
Kroz naš tekst koji ste upravo pročitali saznali ste sve o najbitnijim detaljima vezanim za stambeni kredit učešće, kao i o tome da li postoje opcije za umanjenje procenta učešća i podizanje stambenog kredita bez učešća. Međutim, poznavanje pravila vezanih za učešćce za stambeni kredit samo je vrh ledenog brega kada se radi o kupovini nekretnine. Pored toga, treba se informisati i o uslovima koje morate ispuniti za stambeni kredit, papirologiji koju treba predati za ovakav kredit, kao i o najčešćim greškama koje se prave tokom podizanja stambenog kredita.
Da pogodimo o čemu sada razmišljate – obezbeđivanje novca za kupovinu stana ili kuće podizanjem stambenog kredita komplikovanije je nego što ste mislili? Da budemo iskreni, jeste, ali upravo zbog toga smo stvorili platformu Uzmi Kredit, baš kako bismo Vam pomogli da se što lakše izborite sa ovim procesom. Tu smo da Vam ne samo pružimo sve podatke koji su Vam potrebni i samim tim olakšamo prolazak kroz proces obezbeđivanja stambenog kredita, već i da Vam pomognemo tokom svih najbitnijih koraka.
Sastavili smo tim od iskusnih i posvećenih kreditnih savetnika koji će umesto Vas istražiti ponudu banaka u Srbiji i pomoći Vam da odaberete najpovoljniji kredit za kupovinu nekretnine. Pored toga, možete nas kontaktirati u bilo kom trenutku sa bilo kojim pitanjem vezanim za obezbeđivanje stambenog kredita. Naši kreditni savetnici objasniće Vam sve Vaše nedoumice, odgovoriti na sva pitanja, sve dok trenutka dok Vam banka ne odobri kredit. Kontaktirajte nas i mi ćemo Vam pomoći da otpočnete proces za podizanje stambenog kredita sa učešćem.
