Kupovina sopstvenog stana ili kuće, sopstvenog životnog prostora, jedna je od najbitnijih i, za mnoge od nas, najvrednija finansijska odluka i investicija koju možemo doneti u životu. Što bi se reklo, ne kupuje se stan svaki dan. Shodno tome, proces kupovine nepokretnosti iziskuje sveobuhvatnu pripremu sam po sebi, a pogotovo kada se ta nepokretnost kupuje uz posredstvo stambenog kredita kod neke od domaćih banaka. Dakle, maksimalan oprez i što više vremena posvećenog istraživanju celokupnog procesa kupovine stana uz kredit.
Jedan od bitnijih aspekata pripreme za podizanje stambenog kredita, pored upoznavanja sa svom neophodnom papirologijom za stambeni kredit, poznavanja uslova za podizanje kredita za nepokretnost, i znanja o tome koliko učešće je neophodno za ovakav kredit, su moguće greške. Jednostavno, morate biti upoznati i sa greškama koje možete napraviti tokom ovog procesa, kao i kako da te greške izbegnete. Uzmi Kredit tim tu je da Vam pomogne da ne napravite niti jednu jedinu grešku.
Koje su najčešće greške prilikom podizanja stambenog kredita?
Kupovina stana je velika investicija, a podizanje stambenog kredita za kupovinu tog stana ogromna i dugogodišnja obaveza. Zbog toga morate biti veoma obazrivi kada se pripremate da podignete stambeni kredit i morate biti informisani o svim potencijalnim greškama koje možete napraviti tokom ovog procesa. Srećom, Uzmi Kredit tim tu je da Vam da savet o tome kako da izbegnete da napravite bilo kakvu grešku tokom ovog procesa.
Neistraživanje ponude
Prva, osnovna, i najveća greška koju možete napraviti prilikom podizanja stambenog kredita jeste da uđete u prvu, najbližu banku i tamo podignete kredit. Saslušate uslove i pogodnosti, čujete koja je kamata, kažete „važi”, i podignete kredit. Ovakav način brzopletog podizanja kredita visoke novčane vrednosti je apsolutno najgora greška koju možete napraviti tokom ovog procesa.
Ono što treba da uradite jeste da čujete što više ponuda od što više različitih banaka, kako biste odabrali najbolju za Vas. Ranije, ovo je značilo da ste morali da posetite što više dostupnih banaka u mestu u kojem živite, ili u obližnjem većem mestu, skenirate što više ponuda, i izborite se za najbolje i najpovoljnije moguće uslove, kamatu, i učešće za stambeni kredit koji odgovara Vama, a ne banci. Međutim, sada to više ne morate da radite jer je tu Uzmi Kredit.
Mi shvatamo da je vremena malo i da je proces skeniranja ponude banaka ne samo dugoročan i zahtevan, već i stresan. Zbog toga se možete okrenuti našim iskusnim kreditnim savetnicima koji će umesto Vas, potpuno besplatno, kontaktirati sve banke partnere, zatražiti ponude, i obezbediti Vam najbolje uslove za Vaš kredit. Sve što treba da uradite jeste da nas pozovete.
Čekanje
Da se u startu ogradimo – niko ne može predvideti ekonomske trendove na tržištu nekretnina i niko, pa ni mi, ne zna da li će cene nekretnina padati, stagnirati, ili rasti. Međutim, dosadašnje iskustvo i doskorašnji razvoj situacije diktira mišljenje da je bolje reagovati što brže i kupiti nekretninu pre, umesto kasije.
Dosadašnji trend na tržištu nekretnina u Srbiji govori da cene mogu stagnirati određeni vremenski period ili rasti, dok opadanje cena nekretnina često nije realistično. Zbog toga našim klijentima često savetujemo kupovinu nepokretnosti sada, umesto kasnije, kako bi se osigurali od kupovine nekretnine po višoj ceni u budućnosti. Još jednom naglašavamo kako trend tržišta nekretnina ne možemo predvideti, ali da nam iskustvo govori da je ovo najčešće slučaj.
Pogrešna kamatna stopa
Pred klijentima koji podižu stambeni kredit najveća dilema najčešće je da li odabrati kredit sa varijabilnom ili fiksnom kamatnom stopom. Pravi odgovor na ovo pitanje ne postoji, možemo samo realistično sagledati činjenice u datom trenutku i pomoći klijentu da donese adekvatnu odluku.
Sa jedne strane, varijabilne kamatne stope najčešće su, u startu, niže i povoljnije po klijenta od fiksnih kamatnih stopa. Međutim, kao što im samo ime kaže, podložne su promenama kursa u zavisnosti od trenutnog stanja Euribora. Dakle, kako se menja Euribor, tj. prosečnu kamatnu stopu po kojoj izabrane evropske banke pozajmljuju novac jedne drugima, tako se menja i Vaša varijabilna kamatna stopa stambenog kredita koji ste podigli. Zbog toga je ovakva odluka često riskantna, iako može ostati povoljnija u poređenju na fiksnu kamatnu stopu duži niz godina.
Sa druge strane, tu je fiksna kamatna stopa. Kada se odlučujete za stambeni kredit sa varijabilnom ili fiksnom kamatnom stopom, potonja varijanta često sadrži veći mesečni iznos kamate. Ali, ono što je najbitnije kod fiksne kamatne stope takođe je sadržano u samom imenu, a to je da je ona nepromenjiva. Dakle, kamatna stopa ostaće ista tokom celokupnog perioda otplate Vašeg stambenog kredita, pa sa te strane nećete morati da razmišljate o tome hoće li postati veća.
Ulaganje u pogrešnu nekretninu
Na samom kraju, morate obratiti pažnju i na samu nekretninu, stan ili kuću, koju kupujete. Iako ovo nije usko vezano za proces podizanja stambenog kredita, mišljenja smo da je važno napomenuti našim klijentima da je podizanje pogrešnog stambenog kredita ili biranje pogrešnog tipa kamate jednako loše koliko i ulaganje u lošu nekretninu.
Zbog toga nekretninu koju želite da kupite treba podrobno ispitati, proveriti status uknjiženja, dosvesti stručnjake da stanje same nekretnine ispitaju, i osigurate se da je nekretnina koju kupujete ne samo u dobrom stanju, već i da je njen status adekvatan sa pravne strane.
Ulaganja u detaljnu inspekciju pre kupovine same nekretnine može Vas spasiti mnogo većih ulaganja u sređivanje loše nekretnine nakon kupovine, dok se neka pravna pitanja mogu rešiti veoma teško, ili se ne mogu rešiti uopšte. Zbog toga jos jednom savetujemo oprez prilikom odabira stana, kuće, ili drugog tipa nekretnine koju želite da kupite posredstvom stambenog kredita.
Uz Uzmi Kredit ćeš izbeći svaku grešku kod stambenog kredita!
Ukoliko ste pažljivo pročitali tekst i upoznali se sa svim najčešćim greškama koje možete napraviti prilikom apliciranja za stambeni kredit, vreme je da krenete u sam proces podizanja ovakve vrste kredita. Ali, ni tu ne treba žuriti, već se treba konsultovati sa iskusnim profesionalcima koji su tu da Vam pomognu ne samo da podignete stambeni kredit, već da podignete najpovoljniji mogući stambeni kredit prema Vašim potrebama i sa uslovima koja u potpunosti odgovaraju Vama, ne bankama.
To je tačno ono sa čim Vam Uzmi Kredit može pomoći. Naš tim sastoji se od obrazovanih i iskusnih kreditnih savetnika koji će umesto Vas istražiti trenutne ponude banaka i obezbediti Vam najpovoljniji mogući stambeni kredit, skrojen prema Vašim željama, potrebama, i finansijama. Mi smo tu da Vam maksimalno olakšamo kupovinu nepokretnosti i ceo proces napravimo što je manje stresnim moguće.
Međutim, iako ćemo mi pomoći sa najbitnijim delom procesa, to ne znači da ne treba da se informišete o drugim aspektima procesa za apliciranje za stambeni kredit. Za početak, istražite koji su uslovi da biste se kvalifikovali za stambeni kredit i proverite koja dokumentacija je potrebna za ovakav kredit. Na kraju, saznajte koliko učešće je neophodno prilikom podizanja stambenog kredita, a ostatak prepustite Uzmi Kredit timu.
