Najpovoljniji Stambeni Kredit u Srbiji
U današnje vreme i sa trenutnim cenama nekretnina, kupovina nekretnine postala je skoro pa nemoguća misija bez pomoći. Stambeni krediti služe upravo tome – da ti pomognu da sebi i svojoj porodici priuštiš krov nad glavom. Do sada, ovaj proces bio je komplikovan, težak, pa čak i zastrašujuć. Zato smo stvorili Uzmi Kredit, mobilnu aplikaciju koja pojednostavljuje celokupan proces konkurisanja za stambeni kredit i omogućava ti da proceduru otpočneš ne iz banke, već iz svoje omiljene fotelje. Kako mi volimo da kažemo, “kredit nije bauk”, pogotovo ne ukoliko saznaš što više o njemu. Na sreću, i tu ti možemo pomoći.
Stambeni krediti biti jednostavni uz Uzmi Kredit, aplikaciju koja ti omogućava da lako i brzo dođeš do stana!
Pre nego što ti objasnimo sve aspekte kredita za stan sa učešćem, kao i stambenog kredita bez učešća, dozvoli nam da ti prvo predstavimo našu aplikaciju. Uzmi Kredit te spaja sa vodećim bankama na srpskom tržištu, dajući ti mogućnost da odabereš mesto gde su najpovoljniji uslovi za stambene kredite, baš po tvojoj meri.
Sve što treba da uradis je uzmeš svoj telefon, preuzmeš našu aplikaciju sa Google Play, App Store, ili AppGallery, prijaviš se, i to je to. Ceo postupak je potpuno besplatan, a na tebi je samo da uneseš neophodne podatke i uslove. Naša aplikacija će ti dati sve neophodne podatke do finalnog stupanja u kontakt sa izabranom bankom. Za kraj, ukoliko postoje nedoumice, naši dežurni agenti su tu da ti odgovore na sva pitanja.
Iz fotelje
Rekli smo iz fotelje, tj. sa kauča, i to smo i mislili. Zavali se, otvori našu aplikaciju, i kraj.
Prilagođeno tebi
Ne treba ti da se prilagodiš, neka se kredit prilagodi tebi. Mi ti u tome i pomažemo!
Efikasno i brzo
2 minuta da preuzmeš aplikaciju, 5 minuta da saznaš uslove… Brzo, nego šta.
Odlični uslovi
Kad smo kod uslova, daćemo sve od sebe da ti pronađemo najpovoljniji kredit.
Besplatan kalkulator
Naš stambeni kredit kalkulator apsolutno je besplatan za korišćenje. Da, stvarno jeste.
Iz fotelje
Rekli smo iz fotelje, tj. sa kauča, i to smo i mislili. Zavali se, otvori našu aplikaciju, i kraj.
Prilagođeno tebi
Ne treba ti da se prilagodiš, neka se kredit prilagodi tebi. Mi ti u tome i pomažemo!
Efikasno i brzo
2 minuta da preuzmeš aplikaciju, 5 minuta da saznaš uslove… Brzo, nego šta.
Odlični uslovi
Kad smo kod uslova, daćemo sve od sebe da ti pronađemo najpovoljniji kredit.
Besplatan kalkulator
Naš stambeni kredit kalkulator apsolutno je besplatan za korišćenje. Da, stvarno jeste.
Isprobaj naš besplatni kalkulator za stambeni kredit
Jednostavno izračunaj svoju ratu
Nudimo ti lak put do tvog kredita za stan
1
Preuzmi aplikaciju
Dakle, za početak poseti Google Play, AppGallery, ili App store i preuzmi našu aplikaciju.
2
Vidi uslove
Nakon inicijalnog pokretanja, unesi neophodne podatke i proveri uslove za svoj stambeni kredit.
3
Izračunaj ratu
Naš besplatni kalkulator za kredit za stan omogućava ti brzo izračunavanje rate.
4
Otpočni proces
Na kraju, sve što je ostalo jeste da otpočneš proces za najpovoljniji stambeni kredit.
Ovo su glavni uslovi za stambeni kredit
Kako bi mogao da pokreneš proces uzimanja kredita za stan u Srbiji, moraš ispuniti glavne uslove koja se tiču tvoje starosne dobi, tvog zaposlenja u prethodnih šest meseci, tvojih trenutnih primanja, novca koji moraš podneti kao učešće za stambeni kredit, kao i tvoje pređašnje kreditne istorije. Tek po potpunom ispunjenju svih uslova za stambeni kredit, banka će prihvatiti saradnju sa tobom.
Posao
Moraš biti u stalnom radnom odnosu najmanje 6 meseci kako bi mogao uzeti kredit za stan.
Plata
Minimalna plata za stambeni kredit moraju biti dva do tri puta veća od mesečne rate.
Učešće
Moraš imati od 10% do 30% za početno učešće pre pokretanja procesa za kredit za stan.
Kreditna istorija
Potrebna ti je povoljna dvogodišnja kreditna istorija bez kašnjenja kako bi te banka prihvatila.
Neophodna lična dokumentacija za stambene kredite
Kako bi konkurisao za stambeni kredit u Srbiji, moraš sakupiti neophodnu dokumentaciju i podneti banci kako bi se otpočelo razmatranje tvog zahteva. Naravno, ovo je takođe aspekt procesa sa kojim ti naši agenti mogu pomoći i objasniti koja dokumentacija ti je potrebna. U zavisnosti od toga kakvu nekretninu kupuješ i toga da li je sama nekretnina uneta u katastar nepokretnosti ili ne, dokumentacija će se razlikovati. Pored toga, i sama banka može naknadno od tebe zatražiti da dostaviš dodatna dokumenta sa ciljem razmatranja tvog zahteva. U najvećem broju zahteva za stambeni kredit sa fiksnom ili varijabilnom kamatnom stopom, neophodno je dostaviti:
- Zahtev za kredit: Ovaj dokument možeš pronaći ili na sajtu banke, ili u samoj banci.
- AZ obrazac: Neophodna je banci dostaviti administrativnu zabranu, u 2 primerka, a koju prethodno moraš overiti u računovodstvenoj službi na svom radnom mestu.
- Potvrda o zaposlenju: Moraš dostaviti i potvrdu o zaposlenju od strane svog poslodavca.
- Isplatne liste: U računovodstvenoj službi na svom radnom mestu treba zatražiti i isplatne liste za proteklih 6 meseci zaposlenja.
- Promet sa tvog tekućeg računa: Od banke u kojoj primate svoju zaradu treba zatražiti promet sa tekućeg računa takođe za proteklih 6 meseci.
- Identifikacioni dokument: Na kraju, treba podneti i pasoš ili ličnu kartu na uvid u vidu pasoša ili lične karte, kao i njihovu fotokopiju (ili očitanu ličnu kartu).
Potrebna dokumentacija za nekretninu koju kupuješ
- Ugovor ili predugovor o kupoprodaji između prodavca i kupca nepokretnosti.
- Izvod iz lista nepokretnosti koji nije stariji od 15 dana, a koji možete preuzeti u notarskoj službi.
- Procenu vrednosti nekretnine koju je izvršilo ovlašćeno lice (procenitelj) koje je na listi banke u kojoj ste odlučili da započnete proces stambenog kredita.
- Osnov za sticanje nepokretnosti koji obuhvata ugovor o otkupu nekretnine, ostavinsko rešenje, kao i kupoprodajni ugovor.
- Identifikacione dokumente u vidu pasoša ili lične karte prodavca nekretnine, kao i dokumenta supružnika prodavca stana ukoliko je nepokretnost bračna tekovina.
- Kompletnu građevinsku dokumentaciju ukoliko je nepokretnost koju kupuješ u izgradnji.
| Izvor troškova | Novčani iznos troškova za stambeni kredit sa učešćem od 100.000 evra |
|---|---|
| Naknada za troškove obrade kredita, varira u zavisnosti od banke | Od 0 do 1% ukupnog iznosa kredita |
| Troškovi godišnjeg osiguranja nepokretnosti | 6.000 dinara na godišnjem nivou |
| Troškovi notara | |
| Overa kupoprodajnog ugovora | 30.000 dinara |
| Overa založne izjave | 20.000 dinara |
| Potvrda isplaćene kupoprodajne cene uz intabulandi klauzulu | 6.000 dinara |
| Ukupni troškovi na konto notarskih usluga | Oko 56.000 dinara |
| Troškovi katastra | |
| Upis prava svojine | 5.500 dinara |
| Upis založnog prava | Oko 55.000 |
| Izvod iz lista nepokretnosti | 1.000 |
| Ukupni troškovi na konto katastarskih usluga | 61.500 dinara |
| Dodatni troškovi za neophodne korake u procesu | |
| Procena vrednosti nepokretnosti | 18.000 dinara |
| Izveštaj Kreditnog biroa Srbije | 250 dinara |
| Troškovi menica | 100 dinara |
| Dodatni troškovi | 18.350 dinara |
| Ukupni troškovi | Oko 136.000 |
Saznaj koji je maksimalni potencijalni iznos tvog kredita
Maksimalni iznos stambenog kredita koji možeš da podigneš uslovljen je prosekom tvojih primanja u proteklih 6 meseci. Prema proseku tvojih zbivanja, iznosi za kredit za stan sa učešćem su sledeći:
| Mesečna primanja | Najviša moguća mesečna rata | Maksimalni iznos kredita za stan |
|---|---|---|
| €1.000 | €600 | €85.800 |
| €900 | €540 | €77.230 |
| €800 | €480 | €68.640 |
| €700 | €420 | €60.000 |
| €600 | €360 | €51.480 |
| €500 | €300 | €42.900 |
| €400 | €240 | €34.320 |
| €300 | €180 | €25.740 |
Pročitaj uslove novčanog učešća za tvoj stambeni kredit
Prema najskorijoj odluci NBS, minimalni iznos učešća za stambeni kredit iznosi 10%, dok većina banaka u Srbiji još uvek zahteva minimalno učešće od 20%. Uz to, većina banaka sa kojima Uzmi Kredit sarađuje omogućava iznos učešća od 0% do 10% uz uslov da je osiguranje hipoteke za uzimanje kredita nepokretnost čija vrednost prelazi 130% od ukupne vrednosti tvog kredita. Kako biste dobili najtačnije informacije, preuzmite našu aplikaciju ili iskoristite naš stambeni kredit kalkulator. Međutim, imajući u vidu ove informacije, opšti uslovi za kredit za stan sa učešćem iznose:
| Tip kredita | Minimalno učešće |
|---|---|
|
Stambeni kredit na teritoriji najvećih gradova u Srbiji (Niš, Kragujevac, Beograd, Novi Sad, i td.) |
10-20% |
| Stambeni kredit izvan granica Beograda | 20% |
| Drugi tipovi standardnih stambenih kredita | 20% |
| Nestandardni krediti za stan | 20%-50% |
Faktori koji utiču na trajanje procesa za kredit
Na kraju, veoma je bitno da znaš koji sve faktori mogu uticati na celokupan proces trajanja isplate stambenog kredita preko tvoje banka. Trajanje svakog kredita uslovljeno je različitim faktorima, najpre vrstom kredita, kao i vrstom nepokretnosti (novogradnja ili stara gradnja). Na primer, kupovina nepokretnosti u novogradnji sa sobom nosi uslov da objekat u kome se nepokretnost nalazi mora biti na minimalno 80% zavaršenosti kako bi se kredit odobrio, što može dodatno uticati na trajanje procesa. Pored toga, neki od glavnih faktora koji utiču na trajanje procesa za stambeni kredit u Srbiji su:
| Korak postupka | Trajanje za nepokretnost u starogradnji | Trajanje za nepokretnost u novogradnji |
|---|---|---|
| Upotreba Uzmi Kredit aplikacije za ispitivanje ponude | 1 dan | 1 dan |
| Prikupljanje neophodne dokumentacije | 7 dana | 14 dana |
| Proces za odobrenje kredita u banci | 1 do 10 dana | 1 do 10 dana |
| Prikupljanje neophodne dokumentacije za isplatu kredita | 5 do 10 dana | 10 do 15 dana |
| Proces isplate kredita u banci | 5 dana | 5 dana |
| Ukupno trajanje procesa | 25 do 35 dana | 31 do 40 dana |
Sve što treba da znaš ukoliko planiraš prevremenu otplatu
Najveći broj banaka u Srbiji će naplatiti nadoknadu za prevremenu otplatu kredita koja najčešće iznosi 1% za sve prevremene otplate u iznosu većem od 10.000 evra.
Standardni uslovi nameću proviziju za prevremenu otplatu stambenog kredita. Međutim, banka zadržava mogućnost da se iste te provizije odrekne u individualnim slučajevima.
Klijent koji uzima kredit zadržava mogućnost da tokom jedne godine, a sa ciljem prevremene kreditne otplate, vrati do 1 milion dinara banci bez ikakvih naknada.
Sve što treba da znaš ukoliko planiraš prevremenu otplatu
Najčešće postavljana pitanja
Ne moraš da primaš platu u istoj banci u kojoj želiš da podigneš stambeni kredit sa učešćem. Međutim, treba da znaš da banke često pružaju bolje uslove osobama koje kod njih primaju platu, tako da bi trebalo da razmisliš o prebacivanju svog računa u banku sa kojom želiš započeti proces za kredit.
Naravno, kredit ne moraš podizati sam, već svoja primanja na mesečnom nivou možeš udružiti sa još jednom osobom kako bi dobio povoljnije uslove i mogućnost da podigneš kredit za stan u većem iznosu. Udruživanjem plata povećavaš svoju kreditnu sposobnost, a samim tim svi uslovi za stambeni kredit postaju povoljniji.
Ako trenutno nisi u mogućnosti da sakupiš sredstva za učešće za stambeni kredit, postoje druge opcije kojima možeš da se okreneš. Kredit za stan bez učešća moguće je podići uz stavljanje druge nekretnine pod hipoteku, a nije potrebno da ti budeš vlasnik te nekretnine.
Takođe, procenjena vrednost nekretnine koja se stavlja pod hipoteku mora biti za 30% veća od procenjene vrednosti nepokretnosti za koju podižeš stambeni kredit. Ukoliko se ovi uslovi ispune, moguće je otpočeti proces za podizanje stambenog kredita.
Ukoliko radiš i živiš u dijaspori, moguće je podići stambeni kredit iz inostranstva uz dostavljanje sledećih dokumenata:
- Srpskog državljanstva.
- Dokaza o zaposlenju na neodređeno.
- Urednog kreditnog biroa.
- Ukupnog učešća od 25%.
Ukoliko bi želeo da podigneš stambeni kredit, a nisi siguran gde i kako da počneš, bez brige, Uzmi Kredit je tu da ti pomogne da savladaš sve prepreke do svoje prve nekretnine. Naš tim osmislio je aplikaciju koja ti omogućava da na jednom mestu saznaš sve neophodne uslove za podizanje stambenog kredita i otpočneš sam proces.
Ukoliko budeš imao poteškoća sa bilo kojim od koraka, sve što treba da uradiš je da stupiš u kontakt sa našim agentom koji će se javiti i pomoći ti sa bilo kojim aspektom prijave za stambeni kredit. Međutim ni to nije sve. Pored stambenih kredita, naša aplikacija nudi ti mogućnost da otpočneš proces podizanja keš kredita, da poboljšaš stanje svojih finansija uz refinansirajući kredit, kao i da kupiš novo vozilo uz naše specijalizovane auto kredite. Prvi korak je preuzimanje aplikacije, a sve ostalo prepusti nama.
Stan za dan uz Uzmi Kredit!
Bez redova, bez čekanja, bez stresa, i bez problema – ova aplikacija omogućava apsolutno lak put to stana. Sve što treba da uradiš jeste da preuzmeš našu aplikaciju sa Play Store, App Store, ili AppGallery, instaliraš, dostaviš nam podatke, i završiš posao!
Preuzmi aplikaciju
Stan za dan uz Uzmi Kredit!
Bez redova, bez čekanja, bez stresa, i bez problema – ova aplikacija omogućava apsolutno lak put to stana. Sve što treba da uradiš jeste da preuzmeš našu aplikaciju sa Play Store, App Store, ili AppGallery, instaliraš, dostaviš nam podatke, i završiš posao!
Preuzmi aplikaciju
