Jedan od najvećih problema mladih ljudi u našoj zemlji, pored obezbeđivanja bazične egzistencije kroz pronalaženje stalnog zaposlenja, jeste rešavanje jednako bitnog pitanja – kupovine sopstvenog prostora za stanovanje. Nekretnine su skuplje nego ikad, što predstavlja rastući problem za sve mlade osobe koje žele i planiraju da se u potpunosti osamostale i započnu nova poglavlja svojih života. Da budemo apsolutno iskreni, za mlade ljude situacija na trenutnom tržištu nekretnina veoma je nepovoljna.
Međutim, pre određenog vremenskog perioda pojavile su se, prvo priče, a nakon toga i zvanične izjave Republike Srbije o kreiranju nove vrste stambenih kredita za mlade osobe. Ovi krediti, makar na papiru i na način na koji su predstavljeni od strane Ministartstva finansija Republike Srbije, mogli bi olakšati mladima da dođu do svoje prve nepokretnosti.
Uzmi Kredit tim tu je da vam predstavi sve informacije koje su dostupne u ovom trenutku, a tiču se subvencionisanih stambenih kredita za mlade, ukazujući na to koji bi potencijalno mogao da bude put do Vaše prve nepokretnosti. Takođe, želimo da naglasimo da, u ovom trenutku, ovakvi tipovi kredita su, iako zvanično izglasani, i dalje nedovoljno istraženi u upotrebljavani, pa treba biti oprezan.
Na kraju, iako u ovom trenutku banke partneri sa kojima Uzmi Kredit sarađuje u svojoj ponudi nemaju ovakav vid subvencionisanih stambenih kredita za mlade, mi i dalje smatramo da je veoma važno informisati se o svim opcijama kada je u pitanju obezbeđivanje novca za kupovinu nepokretnosti. Zbog toga Vam predstavljamo sve informacije koje su dostupne u ovom trenutku.
Šta su subvencionisani stambeni krediti za mlade?
Republika Srbija planira da izdvoji 400 miliona evra za subvencionisanje stambenog kreditiranja i kupovinu prve nekretnine za mlade. Dakle, obezbeđivanje najpovoljnijih stambenih kredita za mlade od 20 do 35 godina.
Stambeni krediti za mlade koje, prema trenutno Zakonu, jesu subvencionisani stambeni krediti gde bi učešće trebalo da iznosi pomalo i neverovatnih 1%. Na primer, za nekretninu koja bi koštala 100.000 evra, učešće bi iznosilo samo 1000 evra, što bi predstavljalo neki početni kapital koji bi, u teoriji, svako mogao da obezbedi.
Ovi krediti namenjeni su državljanima Republike Srbije, onima koji imaju prebivalište u Srbiji. Još jedan od uslova za odobravanje ovakvog kredita jeste da osoba koja želi da podigne ovakav kredit u svom vlasništvu nema, niti je ikada ima, neku nepokretnost, kao i da nije korisnik stambenog kredita u nekoj od banaka u Srbiji.
Stambeni kredit za mlade i za zaposlene i za nezaposlene
Još jedna veoma interesantna strana ovakvog stambenog kredita za mlade jeste da će on biti dostupan i zaposlenima i nezaposlenima.
- Stambeni kredit za zaposlene mlade: Ukoliko ste zaposleni na određeno ili neodređeno vreme, ovakav vid stambenog kredita biće Vam dostupan. Takođe, ovakvi krediti dostupni su i preduzetnicima, poljoprivrednicima, kao i umetnicima.
- Stambeni kredit za nezaposlene mlade: Ukoliko ste nezaposleni, a želite da poginete subvencionisani kredit, uslov je da Vam jemac bude neko od članova porodice, ko će banci odgovarati za sredstva obezbeđena stambenim kreditom.
Ovo znači da će nezaposlena mlada osoba, zajedno sa članom porodice koji mu je jemac, biti „dužna da na svom ili zajedničkom platnom računu, a u skladu sa zakonom kojim se uređuju platne usluge, otvorenom kod banke koja je odobrila kredit, mesečno obezbedi sredstva za otplatu mesečnog anuiteta u skladu sa ugovorom o kreditu.”
Dodatne informacije o stambenim kreditima za mlade
Na samom kraju, predstavljamo Vam i neke od dodatnih, a veoma bitnih, informacija vezanih za subvencionisane stambene kredite za mlade, a prema predlogu zakona:
Rok otplate
Prema aktuelnim informacijama, maksimalni rok otplate za ovakve stambene kredite je 40 godina, dok se kredit može otplaćivati najkasnije do navršene sedamdesete godine života tokom trenutka otplaćivanja poslednje rate kredita.
Grejs period
Takođe, veoma je važno naglasiti da postoji i grejs period u roku od najviše 12 meseci. Tokom ovog vremenskog perioda, mlada osoba koja je podigla subvencionisani stambeni kredit ne mora da otpočne njegovo otplaćivanje.
Dinari ili evri
Treba navesti i da su stambeni krediti za mlade dinarski, ali da su vezani za evropsku valutu evro.
U kupljenoj nekretnini mora se živeti
Jedan od najbitnijih zahteva koji omogućavaju ostvarivanje ovakve vrste stambenog kredita za mlade jeste da se u kupljenoj nekretnini mora živeti. Naime, ona se ne sme izdavati u zakup niti otuđiti, osim u slučaju pokretanja postupka prinudne naplate.
Ukoliko se ovaj zahtev ne poštuje, korisnik gubi pravo na subvenciju kamate, dok će državi Srbiji morati da vrat iznos primljene subvencionisane kamate uvećan za iznos zatezne kamate, nakon čega kredit može nastaviti da koristi po komercijalnim uslovima, a u skladu sa trenutnom ponudom banke.
Maksimalni iznos kredita
Kredit koji Republika Srbija u ovom trenutku subvencioniše može iznositi maksimalnih 100.000 evra, bez ograničenja koje se tiče ukupne cene nekretnine koju korisnik stambenog kredita za mlade želi da kupi.
U praksi, a imajući u vidu trenutne cene nekretnine, mlade osobe koji bi želele da kupe stan u Beogradu, najverovatnije morale bi da se ograniče na potražnju nekretnina koje se nalaze u perifernim naseljima, maksimalne kvadrature do 50 metara kvadratnih.
Informacije o kamatnoj stopi
Iako inicijalno učešće od 1% zvuči veoma primamljivo, treba imati u vidu i kamatnu stopu. Dakle, kamatna stopa je tokom prve godine otplate kredita fiksna i iznosi 1.5% za samog korisnika kredita, dok država subvencioniše 2% kamate za ukupnu kamatnu stopu tokom prve godine od 3.5%.
Od druge do šeste godine, kamatna stopa bi trebalo da ostane ista, uz identično subvencionisanje od strane Republike Srbije. Međutim, nakon šeste godine, kamatna stopa više nije fiksna, već postaje promenljiva. Ova kamatna stopa obračunava se prema tromesečnom ili šestomesečnom euriboru + 2% (3M/6M euribor + 2%).
Ovo je ujedno i najveća nepoznanica, najveća mana i, potencijalno, najveći problem kod podizanja ovakve vrste kredita za mlade. Kretanje euribora niko ne može predvideti, pa samim tim ne postoje nikakve garancije o tome kolika će kamatna stopa biti nakon što prođe početni period fiskne kamatne stope od 6 godina. Ovo može predstavljati ozbiljan rizik i iziskuje ozbiljno informisanje o svim aspektima ovakvog vida varijabilne kamatne stope.
Uzmi Kredit je uvek tu da ti predstavi sve najvažnije informacjie!
Kao što smo naglasili više puta na početku samog teksta, ali i kroz sam tekst, predstavili smo Vam sve trenutno dostupne informacije vezane za stambene kredite za mlade. Najavljene olakšice i subvencije na papiru zvuče kao mladim ljudima stvarno mogu znatno olakšati kupovinu prvog stana ali, kao i uvek, najbitnije pitanje ostaje da lebdi u vazduhu – da li će se ovakvi vidovi kredita stvarno i realizovati, ili ostati mrtvo slovo na papiru. U ovom trenutku, odgovora nema.
Međutim, Vaš Uzmi Kredit tim tu je da sav dalji razvoj situacije prati za Vas, kako biste uvek imali sve najnovije i najbitnije informacije na jednom mestu. Tu smo da Vas informišemo o svim dostupnim detaljima vezanim za subvencionisane stambene kredite za mlade, ali i da Vas obavestimo o svim izmenama kako one nastupaju. Naš tim iskusnih i posvećenih agenata ima jedan cilj, a to je da Vama obezbedi sve što Vam je potrebno kako biste znali trenutna zbivanja na tržištu stambenih kredita i kako biste na lakši put mogli da dođete do svoje nekretnine.
Ali, to nije sve što možemo učiniti za vas. Tu smo da Vam pomognemo u slučaju da Vam je potreban keš kredit, jer ćemo umesto Vas ispitati ponudu banaka i obezbediti Vam najpovoljnije uslove. Takođe, ukoliko planirate da kupite novi auto sa kreditom te namene, takođe možete da kontaktirate Uzmi Kredit tim da Vam pomogne. Na kraju, pružamo podršku i sa pronalaženjem odgovarajućeg kredita za refinansiranje. Pozovite nas i informišite se o svim vrstama kredita od strane iskusnih kreditnih savetnika.
